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京上周新房成交量跌近五成 四环内房均价降至3万元内

作者:佚名     来源:新华网     发布时间:2011年07月26日    点击数:
北京市房地产管理交易网数据显示,上周北京商品住宅签约1557套,环比前一周下降46%。而由于豪宅成交日趋下滑,四环内商品房均价已跌至28378元/平方米。

  上周共有4个项目开盘,累计提供商品住宅1390套,环比之前一周有大幅减少。除了纯新盘华润公元九里外,其他3个老项目后期的开盘均价涨幅明显收窄。其中百旺·杏林湾、SOCO公社两个老项目的均价涨幅平均仅为2.6个百分点。而在去年7月,开盘价格比前一期平均上调幅度高达26.4%。

  “开发商其实已经失去上调价格的基础,小幅涨价不是出于利润考虑,更多是一种营销策略。”亚豪机构副总经理任启鑫透露,现阶段,购房人心态微妙,一旦价格停涨或降价反而会加重观望,因此,小幅度的上调价格,再通过打折、赠礼等优惠方式把实际的成交价格降下来,既满足了购房人资产价值持续上涨的期望,又降低了实际支付的总购房款,是当前相当普遍的营销方式。

  成交方面,上周楼市大幅回落。期房签约1378套,日均签约197套,环比下降41%;现房签约179套,日均签约26套,环比更是大跌67%。

        由于豪宅成交日趋减少,四环内商品住宅成交均价逐步走低。远嘉经纪数据显示,上周四环内商品住宅成交均价是28378元/平方米,环比下降13.8%。而四环外商品住宅成交均价达22817元/平方米,环比上涨8%。

  此外,与整体楼市成交下行相反,昌平区上周以518套成交数据位居北京行政区县榜首,在全市占比从8%升至29%。

  据悉,近来昌平区新盘扎堆上市,包括纯新盘金隅·观澜时代、首开国风美唐以及老项目SOCO公社等,供应量加大推动了成交量的上涨。业内预计,2011年内,昌平区潜在的住宅供应规模预计将达到百万平方米。到目前上半年供应了37万平方米住宅,销售面积为27万平方米,同期的供应面积超出销售面积10万平方米。如果下半年开盘项目量加大,供应激增,将对区域楼市造成严重打压。(记者 姚丽颖)

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