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多地下调首套个人住房公积金贷款利率 业界:从需求侧加大支持力度

作者:     来源:人民网     发布时间:2022年10月11日    点击数:

继2022年10月1日,中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点后,湖南、安徽、海南、杭州、成都、济南、昆明、郑州、南宁、石家庄、哈尔滨等多省市在近日发布公告称,根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的规定,相应调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。

多位市场人士表示,各地纷纷下调首套个人住房公积金贷款利率,复合与住房相关的商业按揭贷款利率的下行趋势,可以提升借款和还款便利度,进一步降低购房成本与负担,对满足刚性和改善性住房需求有支撑作用;同时可以提振房地产市场,一定程度上有利于房地产投资恢复,或将缓解与改善地产企业面临的资金链压力。

近十年来我国个人住房公积金贷款利率走势。图片:WIND客户端

据悉,住房信贷政策在近日频迎政策利好:9月29日,中国人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限,明确符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。9月30日财政部、税务总局发布新规,为支持居民改善住房条件,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。9月30日,中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率,即自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

民生证券利率专题报告显示,此次地产放松政策密集出台,旨在提振地产市场情绪,激发个人刚性及改善性住房需求,对应观察近期地产销售高频数据亦有所改善,在政策加码下该趋势短期内或有延续性。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,下调公积金贷款利率对当地楼市回暖具有一定支撑作用,要从供给需求两端多措并举,多方发力,才能对市场有所支撑。

“总的来说,多举措、全方位促进房贷利率持续下行,有利于降低各种房贷付息成本,提升居民购房需求,促进购房者合理住房需求的恢复。”英大证券研究所所长郑后成表示,降低房贷利率是推升商品房销售面积的有效方式,对推动商品房销售增速有积极作用。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为,公积金是购房者重要的金融贷款之一,也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金,是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。本次公积金下调主要针对首套房,再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。四季度,在多项政策的加持下,助力市场信心的改善,市场有望加速修复。

海员证券研报认为,9月底中国人民银行下调了首套房公积金贷款利率,并允许地方下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限,财政部推出改善需求个税退税政策,三条政策覆盖了刚需与改善型需求,放松调控态度较明确。国庆期间,杭州、无锡、南京等多地已将首套住房公积金贷款利率下调,释放刚需购房者需求。后续或将根据市场的实际恢复情况,持续调整政策组合,在宽松政策预期和低基数影响下行业增速四季度有望同比转正。

也有行业人士认为,随着政策约束放松的效果逐渐显现,地产销售态势已在逐步好转。政策托底力量的逐渐增强,特别是从需求侧加大支持力度,将有助于改善此前的偏弱预期。


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